新民晚報訊（記者 楊玉紅）上海易居房地產(chǎn)研究院日前舉行以“向新發(fā)展模式過渡的中國房地產(chǎn)業(yè)”為主題的年終論壇，吸引了線上線下觀眾近20萬人次。與會專家圍繞“房地產(chǎn)新發(fā)展模式”“要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險”等熱門話題建言獻策。

論壇上，上海易居房地產(chǎn)研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。行業(yè)進入新的階段，同時出現(xiàn)諸多超預期現(xiàn)象，需要更多從業(yè)者對大變局下的房地產(chǎn)發(fā)展變化進行深入分析和思考，并從向新發(fā)展模式過渡這一新視野來探尋應對之策。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭先生發(fā)表了《2023年全國與50城房地產(chǎn)市場趨勢報告》。他表示，2022年，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了本世紀以來最艱難的階段，一方面政策暖風持續(xù)加量，另一方面房地產(chǎn)市場持續(xù)冰冷、眾多房企出現(xiàn)經(jīng)營困境、從業(yè)者陷入空前的迷茫。中央經(jīng)濟工作會議提出需要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。展望2023年，我國經(jīng)濟將出現(xiàn)反彈，房地產(chǎn)政策或將更加寬松，全國房地產(chǎn)市場有望探明底部，而少數(shù)強勢的一二線城市，市場將出現(xiàn)復蘇。放眼未來3-5年，房地產(chǎn)新發(fā)展模式將逐步形成，房地產(chǎn)業(yè)將行穩(wěn)致遠。

針對“如何推進房企向新發(fā)展模式過渡”這一議題，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長崔霽女士以房企為研究主體，基于當前房企生存現(xiàn)狀，給出推動房企向新發(fā)展模式過渡的對策建議。她認為，首先要推動房地產(chǎn)業(yè)主體向新發(fā)展模式過渡，特別是優(yōu)質房企要起示范作用，這是房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡的根基；其次要推動房地產(chǎn)市場向新發(fā)展模式過渡，如鼓勵租賃市場發(fā)展，形成租購并舉的新發(fā)展格局，這是房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡的重點；最后要制定有利于形成新發(fā)展模式的政策，這是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡的關鍵。她同時提出了未來六大重點關注方向，分別是政策市場、企業(yè)戰(zhàn)略、城市更新、TOD模式、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和租賃住宅。

“適時調整認房認貸等政策很有必要，符合中央的房地產(chǎn)精神。”上海易居房地產(chǎn)研究院專家委員會主任、中國物業(yè)管理協(xié)會名譽副會長、原上海市房管局正局級巡視員龐元建議，有關部門更要關注上海住房租賃市場建成及運營情況，有助于進一步解決住房問題，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，上海正加大租賃住房的供應，全年已建成17萬套（間）。

另悉，在精準把握當下中央經(jīng)濟工作會議精神的基礎上，研究院及時匯編了新書《向新發(fā)展模式過渡的中國房地產(chǎn)業(yè)》一書在論壇上正式發(fā)布。