寒冬已過，春天還會遠嗎？
2022年，對于身處至暗時刻的房地產(chǎn)行業(yè)而言，是激蕩艱辛又充滿曙光的一年。這一年，房企爆雷、市場低迷、危機持續(xù)、預(yù)期悲觀……跌宕起伏的走位讓房地產(chǎn)行業(yè)乃至上下游產(chǎn)業(yè)印象深刻；這一年，進入冰凍期的房地產(chǎn)市場，被官方重申國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)主體地位。一時間，監(jiān)管層面利好政策暖風頻吹，資本市場大門開啟，穩(wěn)健良性發(fā)展的市場主基調(diào)已確立。
重新聚焦身處舞臺中央的房地產(chǎn)市場，2023年可謂是迎來新階段、新需求和新使命的轉(zhuǎn)折之年。萬眾矚目中，2023年，在各行各業(yè)漸暖復(fù)蘇的大背景下，太原市房地產(chǎn)市場走向如何？
太原市汾河兩岸高樓林立（資料圖片）。
政策暖風頻吹，
樓市開啟良性發(fā)展通道
2022年底，國家相關(guān)部委、金融部門支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的大幕徐徐拉開。
從“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策組合出臺，到下調(diào)住房商業(yè)貸款首付利率；從今年我省“兩會”政府工作報告中提到“促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”，到太原市委經(jīng)濟工作會議大篇幅強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性……頻頻吹來的政策暖風以及救市的各項舉措，讓房地產(chǎn)市場如久旱逢甘霖。
政策的加持、企業(yè)信心的恢復(fù)、購房者的預(yù)期……2023年，太原樓市的走向成為社會關(guān)注的焦點。
在近日太原市房產(chǎn)管理局舉行的抓落實促發(fā)展暨重點工作推進動員會上，今年房地產(chǎn)市場發(fā)展方向已確定：2023年，太原市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)在“房住不炒”的基礎(chǔ)上實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，將在“保交樓”的民生底線和防范化解市場風險底線上，在加快推進保障性租賃住房的軌道上，精準滿足人民群眾對美好生活的向往。
從這次會議傳遞出的信號看，今年太原市房地產(chǎn)市場的主基調(diào)依然是“穩(wěn)樓市”“保交樓”，以增強購房者信心、紓困房企風險，以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“太原樓市在經(jīng)過一輪洗牌整合后，精準對接需求，以品質(zhì)取勝的精耕細作開發(fā)模式逐步成為市場主流。整個房地產(chǎn)行業(yè)，已步入高質(zhì)量發(fā)展新時代�！碧蟹慨a(chǎn)管理局黨組書記、局長鄧大亮在會上表示，“2023年，太原市房地產(chǎn)市場要全力打通擴大房地產(chǎn)內(nèi)需的堵點，大力培育住房消費，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用。同時，要繼續(xù)加快培育和發(fā)展住房租賃市場，完善住房保障體系，滿足新市民、青年人來并工作的租房需求；要在物業(yè)服務(wù)全覆蓋的基礎(chǔ)上，進一步提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；要圍繞‘引領(lǐng)帶動山西中部城市群高質(zhì)量發(fā)展’的新任務(wù)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展�！�
房貸利率跌入“3”時代，
購房信心有待恢復(fù)
2023年，太原樓市是否能打開價格上升空間？
農(nóng)歷兔年開年，太原房地產(chǎn)市場有兩組數(shù)據(jù)引人矚目：一組是省城部分活躍樓盤近日已將首房首貸利率調(diào)整至3.8%，迎來房貸利率最低時刻，政策利好的疊加需求正在逐步修復(fù)。一組是根據(jù)山西朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年1月，太原樓市住宅市場供應(yīng)面積達5.42萬平方米，環(huán)比下降70%，同比下降76%；成交面積10.85萬平方米，環(huán)比下降59%；成交均價每平方米達11673元，環(huán)比上漲3%，同比上漲5%。其中，中海國際社區(qū)、萬科翡翠東第等樓盤成為主力樓盤。
記者從工商銀行網(wǎng)點了解到，按照目前首套房首付3.8%的現(xiàn)行利率，以一套120平方米、總價為120萬元的小三居為例，貸款98萬元、30年的月供比相比執(zhí)行4.1%的舊利率月供，每月少還款近170元，利息總額可減少6萬余元。
2月5日，記者在中海國際社區(qū)售樓部現(xiàn)場看到，相較于之前的門可羅雀，看房的人漸漸多了起來。一位看房者表示，對于剛需客戶，目前一些樓盤正在執(zhí)行的“首付比例20%、房貸利率最低可達3.8%”優(yōu)惠政策，還是一個比較合適出手的機會。
一位營銷人員透露，近段時間，客戶購房熱情漸漲，房價趨勢穩(wěn)定，每天大約能賣出40—50套小三居。結(jié)合目前暫行的契稅補貼、人才購房補助，再加上現(xiàn)行的低利率、低比例首付，總體下來，補貼還是比較誘人。
業(yè)內(nèi)人士認為，盡管目前中央和地方邊際放松房地產(chǎn)需求調(diào)控政策迭出，但在大部分城市的經(jīng)濟環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱的背景下，市場修復(fù)還需要一些時間。對于太原房地產(chǎn)市場，價格并不是目前最重要的觀望因素，能否按期交付、如期交房才是影響消費者信心和選擇的關(guān)鍵問題。短期來看，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，才能進一步修復(fù)市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市。
以雷霆手段化解市場風險，
“保交樓”成重中之重
作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)一頭連接鋼鐵、水泥等實體制造業(yè)，另一頭連接著最龐大的金融系統(tǒng)，其影響力遠超任何行業(yè)。因此在疫情影響下，房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊程度前所未有。
助力房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，尤其是在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為當下房企重中之重的情況下，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，以雷霆手段化解市場風險，提振市場信心，成為相關(guān)部門關(guān)鍵之舉。
記者從太原市房管局了解到，2022年，該局圍繞防范化解房地產(chǎn)市場風險，分兩批次共申請國家保交樓專項借款27個項目、23.825億元，推動94%風險項目全部或部分實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，累計撥付復(fù)工復(fù)產(chǎn)資金14.2億元，辦理貨值抵頂網(wǎng)簽手續(xù)1392套，協(xié)調(diào)推動12個風險項目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江灣等4個項目退出了風險項目名單。
據(jù)了解，2023年，太原市將建立全市在建在售項目摸排機制，切實為風險防范化解工作提供強有力的支撐。同時，加強國家專項借款資金使用監(jiān)管，積極引進商業(yè)貸款或?qū)ふ矣袑嵙Φ钠髽I(yè)通過合作、入股、項目轉(zhuǎn)讓等方式注入資金，努力化解項目建設(shè)資金難題；建立部門聯(lián)動機制，加強項目日常監(jiān)督、動態(tài)監(jiān)管，確保項目全面性復(fù)工、實質(zhì)性復(fù)工、持續(xù)性復(fù)工，全力確保項目按期交付。
2023年，針對新市民、青年人等群體的住房問題，太原市還將加快推動保障性租賃住房建設(shè)步伐，建立保障房房源籌集長效機制，繼續(xù)積極探索市場化購買商品房作為租賃住房、直接建設(shè)、定向開發(fā)等多種方式多渠道籌集房源。值得關(guān)注的是，太原市房地產(chǎn)市場將加快租賃試點工作步伐，積極加快房源籌集力度，鼓勵專業(yè)化、市場化住房租賃企業(yè)做大做強，引導(dǎo)規(guī)模較小的住房租賃企業(yè)積極參與市場競爭，加強獎補資金使用管理；持續(xù)開展“九大租賃安居工程”，分期、分批面向招商引資企業(yè)職工、引進人才和公共服務(wù)人員等配租，切實解決特定群體的住房問題。