不管是把房子當成生活必需品的人，還是把房子當成投資品的人，均對房價漲落給予格外重視。因為它關乎人們的切身利益，所以一旦房價出現(xiàn)波動，就很容易引起社會上的廣泛關注和熱議。特別是前一段時期，房地產市場陷入了很不安寧的局面，很多人想做預判，開展后續(xù)工作。2022年時房地產的風向將如何變化，所謂的“降價潮”，或許會失約，樓市的三大壞消息。

一、房價起伏不定

歷來北上廣深等地房價作為風向標，這些城市最近房價的表現(xiàn)，都能看到有所升溫。自去年11月以來，這些區(qū)域二手房交易量增長32%。在樓市低迷的今天，一些人認為，這是由于樓市調控政策力度加大所致。房地產升溫，對房地產市場是個利好的消息，但是，很多尚未購房者卻同樣憂心忡忡，按此趨勢，買房又變得困難。

有專業(yè)人士分析，房地產將開始步入反彈。這將是樓市新一輪調整周期中的重要拐點之一。由于此前降價浪潮席卷全國，大城市二手房成交金額大增。因此，在這種情況下，二手房價格將繼續(xù)下降。加之國家采取了促進經濟適用房發(fā)展的措施，今后，房地產行業(yè)還可以向良性方向進行持續(xù)性地發(fā)展。另外，隨著房價不斷攀升，很多人都把眼光投向了商品房市場，而在這種情況下，房產投資將成為新的消費熱點。當前，房地產行業(yè)將迎來新一輪的蓬勃發(fā)展。

但尚未購房者，不必太著急，房價已經很難象以前一樣成為“天價”了。從目前情況看，房地產市場已經出現(xiàn)了一些積極變化，比如成交量開始回升，價格有所下降等。各國貨幣政策都比過去寬松了，還有為調控房價的政策，因此，對房地產商，不是說炒房比較好。因為在當前市場上，二手房交易依然占據著很大份額，而且成交量也比較大。二手房的成交金額變高的原因，還因為房價下調這一契機。因為目前市場上的二手商品房價格已經比新房便宜了不少。另外，它還是房地產商降價的營銷策略之一，以量取勝，取代高價出售。

國家放出兩千五百億美金，對房地產市場進行調控，但是，要想使房地產市場再火一把，卻是非常困難的。在經濟增速放緩的情況下，樓市的低迷狀況將繼續(xù)維持一段時間，甚至可能出現(xiàn)反彈跡象。現(xiàn)在仍在冷卻的循環(huán)中，通常情況下，冷卻周期將為6個月�，F(xiàn)在房地產價格已經降到歷史最低水平，很多人開始擔心房地產泡沫是否真的破滅？央行放出了巨額的長期資金，就是要使房地產市場恢復到正常的水平。從這個角度來看，房地產市場已經到了調整階段，而不是過熱期。在這種情況下，百姓觀望情緒將繼續(xù)存在，預計今后房價發(fā)展將難以繼續(xù)走高，

指望房價回暖賺大錢的人們，也許會大失所望，即便是全國知名房企，也曾遭遇“滑鐵盧”。房地產市場低迷，導致許多房地產公司出現(xiàn)大量人員失業(yè)甚至是離職現(xiàn)象。若是從事這類職業(yè)的人，體會更深，銷售業(yè)績不理想，已造成大量裁員的情況發(fā)生。在房地產行業(yè)，銷售下滑甚至虧損已經成為常態(tài)，而這一現(xiàn)象還將繼續(xù)蔓延。作為昔日百強房企之一，一些公司更有連續(xù)5個月銷售額下滑。在這種情況下，很多企業(yè)都選擇了降價促銷來吸引顧客和留住客戶。這些經濟損失在很短的時間內，用挽救措施同樣很難挽回。

關于三條紅線政策，更使土地市場陷入了惡劣的環(huán)境之中，土地成交面積亦呈減少趨勢，并間接制約著房地產發(fā)展。因此，未來幾年，政府應該加大對房地產的宏觀調控力度，特別是對于房價上漲過快地區(qū)進行重點監(jiān)控。房地產想要發(fā)展，還需要金融環(huán)境來支撐，但是就目前而言，貨幣政策有所松動，但是國家對房地產亂象進行整頓的取向不會改變，因此，這類規(guī)制也將是非常嚴厲的，房地產很難重回野蠻生長年代。

結論

樓市漲漲跌跌還在大幅波動，房價與國家的各項政策息息相關，從中抽絲剝繭，還可以看到一點。國家對房價的調控力度一直沒有停止過，而且還在繼續(xù)加大。國家治理房地產勢在必得，房價再也不亂爬了，對普通人而言，這同樣是個福音，起碼，他們有自己的一套住房的可能性變大。這在一定程度上會刺激一些開發(fā)商投資房地產項目，從而拉動經濟增長，這是好事。而對身處房地產行業(yè)或投資者而言，便不一定有什么喜訊。