步入 2025 年，中國房產市場將延續(xù)多維度分化與深度調整態(tài)勢。

從市場整體表現(xiàn)來看，據(jù)住建部披露，2024 年 10 月份，全國新房網(wǎng)簽成交量在連續(xù) 15 個月下降后首次實現(xiàn)增長，新房和二手房成交總量同比也在連續(xù) 8 個月下降后首次實現(xiàn)增長。

進入 11 月份，市場仍表現(xiàn)出不錯的熱度，上海二手房 12 天網(wǎng)簽過萬套，創(chuàng) 2024 年單月成交量破萬的最快紀錄；深圳截至 11 月 24 日，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售 7800 套，日均同比增長 201.3%，二手房網(wǎng)簽成交 5477 套，日均同比增長

118.5%；廣州二手房網(wǎng)簽量至今也已突破萬套。

一線城市方面，2024 年前 10 月重點監(jiān)控城市中一線城市新房銷售同比下滑 21.0%，二手房銷售同比上升 12.9%，表現(xiàn)皆優(yōu)于大勢，核心城市市場有望率先回穩(wěn). 交銀國際預計 2025 年一線城市一手樓價格將穩(wěn)定在目前水平，且成交面積有望按年上升 15%.

對于2025 年全國商品房銷售面積，中指研究院初步測算，中性情形下同比降幅或在 6% 左右 。中信證券預計隨著按揭貸款投放規(guī)模的放量，居民杠桿率的適度提升，2025 年全國商品房銷售面積同比下行 5.8%，銷售額的降幅為 1.3%，但一二手房成交總額則有望較 2024 年略有增長. 中金公司在強、中、弱三種政策情景下，預計 2025 年一二手房總銷量分別環(huán)比持平、下跌 6% 和 14%，且由于供給、定價和 “保交樓” 原因，2025 年二手房銷售占比或還將進一步提升至 50% 及以上.

在房價走勢方面，以國家統(tǒng)計局公布的 70 個大中城市二手住宅價格指數(shù)作為觀測指標，中國房價在 2021 年 7 月觸頂，隨后進入下行周期，目前房價已下行 3 年，當前價格已較峰值下降 15%從區(qū)域差異來看，一二線核心城市，在政策支持和需求推動下，房價有望止跌回穩(wěn)甚至適度上漲；三四線城市，因人口流出和庫存積壓，房價可能繼續(xù)面臨下行壓力

有觀點認為 2025 年房地產市場可能出現(xiàn)供應短缺，庫存降至 14 個月以下關鍵水平，不過這一預測存在不確定性

整體而言，2025 年中國房產市場將在政策引導、人口流動、經濟結構調整等多因素綜合作用下，走向更為健康、平穩(wěn)與分化的發(fā)展格局 。