業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2023年房企融資支持力度還會繼續(xù)加大。

此外，中指研究院認(rèn)為，明年官方還將支持房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市，支持房地產(chǎn)上下游整合，加快風(fēng)險出清，進(jìn)而改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。

克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著融資功能逐漸恢復(fù)，央國企及優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營有望逐漸回歸正軌，出險房企仍將有序出清，房企供給側(cè)改革漸近尾聲。

其三，改善性需求或?qū)ⅰ疤舸罅骸?/p>

2023年，住房消費(fèi)將成為中國擴(kuò)大內(nèi)需的重要內(nèi)容之一，其中改善性購房需求有望“挑起大梁”。

根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，近年來改善性需求已成為中國樓市的主力。今年同樣如此。易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕表示，從今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上來看，剛需、首改類產(chǎn)品比重呈全線收縮態(tài)勢，而改善類住宅產(chǎn)品成交占比全面上揚(yáng)。

但今年以來，多數(shù)房地產(chǎn)支持政策都是針對首次置業(yè)的剛需群體，潛力巨大的改善性需求則多數(shù)依然沉睡。李宇嘉認(rèn)為，未來商品房市場企穩(wěn)，帶動內(nèi)需和消費(fèi)，改善性需求釋放是關(guān)鍵。

如何釋放這部分需求？中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)人此前指出，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這意味著限制性政策將會逐步退出。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，目前一線城市“認(rèn)房認(rèn)貸”等限制性政策執(zhí)行仍較為嚴(yán)格，后續(xù)或從特定人群著手，如從人才、多孩家庭、產(chǎn)業(yè)人群等方面進(jìn)行更精準(zhǔn)的調(diào)整優(yōu)化，釋放特定人群購房需求。二線城市在降低首付比例、調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”界定范圍等方面仍有較大優(yōu)化空間。

李宇嘉表示，明年可能會放開部分核心城市的限購、限貸、限售等政策，從而釋放改善性需求。同時，目前存量房流通效率差，下一步可能在流通環(huán)節(jié)通過稅收減免，下調(diào)房貸利率和首付比例，降低成本促進(jìn)循環(huán)。

其四，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、人口變化、城鎮(zhèn)化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，擺脫多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

李宇嘉認(rèn)為，官方信號表明向新模式轉(zhuǎn)型要注意把握節(jié)奏，不能太急，也需要避免金融、財政、土地等各部門單邊突進(jìn)，而是更有系統(tǒng)思維，在發(fā)展中解決問題，在長期內(nèi)解決問題。

2023年能買房嗎？

上述分析表明，明年會有更多支持性政策鼓勵剛性和改善性購房者入市，改善其居住條件，屆時購房者有望在信貸、稅費(fèi)等領(lǐng)域享受一定優(yōu)惠，降低購房成本。

但需要注意的是，政策端對“投機(jī)炒房”的嚴(yán)厲態(tài)度一如既往，而且隨著市場分化加劇，盲目投資或者單邊對賭房價上漲將難再有所獲益。