2、購房的付款方式。因存在他項權(quán)利轉(zhuǎn)換的環(huán)節(jié)，按揭、公積金付款的業(yè)主，拿到產(chǎn)權(quán)證的速度較慢；而一次性付款的業(yè)主，不存在這個環(huán)節(jié)，拿到產(chǎn)權(quán)證的速度較快。

3、個貸銀行辦理他項權(quán)利轉(zhuǎn)換的快慢。業(yè)主辦理個貸時選擇的銀行不同，而不同的銀行辦理他項權(quán)利轉(zhuǎn)換的快慢不一，這也影響了這些個貸的業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證有先有后。

在西安，辦理房產(chǎn)證可以選擇自己辦理和開發(fā)商代辦。如果是開發(fā)商代辦的，只需要自行繳納契稅和大修基金，剩下的全部由開發(fā)商負責辦理，下證后去物業(yè)處統(tǒng)一憑證件領取。

一般房產(chǎn)證辦理周期90-180個工作日，最快3個月就可以拿到房產(chǎn)證。希望大家的房子都能如期拿到房產(chǎn)證。