這是一個(gè)非常及時(shí)的信號(hào)。

這三年來(lái)，很多房子都沒(méi)賣完，有些人就算想買，也不會(huì)買。

這三年來(lái)，武漢，西安，鄭州成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)最多問(wèn)題的城市，其根本原因正是在預(yù)售制度上。

此外，也是住建部發(fā)出了這個(gè)信號(hào)，這是一種權(quán)威性，也是一種趨勢(shì)，也許，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，商品房預(yù)售制度就會(huì)被徹底取消。

據(jù)了解，杭州，濟(jì)南，寧波，合肥等多個(gè)城市已開始進(jìn)行二手住宅交易。

在此基礎(chǔ)上，我們提出了兩個(gè)問(wèn)題：一是為何選擇在這個(gè)節(jié)骨眼上推出現(xiàn)房銷售，二是取消預(yù)售制度，三是取消預(yù)售制度，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成什么樣的影響？

在過(guò)去一年中，一次又一次的停工，使得預(yù)售制度的缺陷完全暴露，不但對(duì)購(gòu)房者很不公平，而且嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的購(gòu)買意愿。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)如此低迷，其中一個(gè)因素就是預(yù)售制度。而且，現(xiàn)在的房子，大部分都是空置的，賣不出去。

而導(dǎo)致預(yù)售制度被廢除的原因，正是因?yàn)閷?duì)這一制度的極度不負(fù)責(zé)。

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，預(yù)售制度是一種不太方便的制度，但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一種巨大的紅利。從某種意義上來(lái)說(shuō)，這是一種融資方式，可以用來(lái)支付首付，也可以用來(lái)?yè)Q取銀行的資金。

也正因如此，高杠桿，高周轉(zhuǎn)率，高負(fù)債的樓盤銷售模式，才有了現(xiàn)在的局面。

而且，如果取消了預(yù)售，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力就會(huì)變得很大，之前兩套房子的錢，很有可能不夠一套房子的錢。

也就是說(shuō)，如果按照現(xiàn)在的價(jià)格出售，那么開發(fā)商就不會(huì)再拿到購(gòu)房者的首付了，反而會(huì)增加開發(fā)商的開發(fā)成本。

一些人認(rèn)為，開發(fā)商增加了成本，減少了土地的獲取，必然會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。

這種看法純屬無(wú)稽之談，這種人只顧著供給，而忽視了目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量。

以二三線城市為例，他們不僅有大量的土地，還有大量的土地在開發(fā)，再加上房?jī)r(jià)的上漲，這些土地根本就沒(méi)有足夠的土地來(lái)滿足他們的需求，而四、五、六線城市，則會(huì)出現(xiàn)大量的爛尾、停工、緩建的情況。

因此，取消了預(yù)售，轉(zhuǎn)而使用現(xiàn)房，這對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展是一件好事，現(xiàn)在正是房地產(chǎn)價(jià)格下跌的時(shí)候，正是將期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的好時(shí)機(jī)。