物業(yè)稅的征收方式應(yīng)該是按面積還是按房?jī)r(jià)，哪些城市有望成為試點(diǎn)地區(qū)？

四部委聯(lián)合召開了物業(yè)稅試點(diǎn)工作座談會(huì)，表明物業(yè)稅的推出已經(jīng)迫在眉睫。目前，公眾最關(guān)心的問題是，物業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋的面積還是房屋的價(jià)值，以及哪些城市、哪些地區(qū)有可能成為試點(diǎn)范圍。

物業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)之一是按面積征收：根據(jù)有關(guān)部門的表態(tài)，政府的立場(chǎng)是，首先確定一個(gè)免稅面積，預(yù)計(jì)為人均40-60平米，超出部分將根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平設(shè)定相應(yīng)的稅率。也就是說，對(duì)于一個(gè)三口之家，如果住房面積在120平米以內(nèi)，基本上不會(huì)受到物業(yè)稅的影響，因?yàn)檫@屬于正常的剛需住房范圍。從這個(gè)角度看，物業(yè)稅更像是一種對(duì)富人的征稅。

“不同國(guó)家根據(jù)房?jī)r(jià)征收的稅收有各自的名稱和規(guī)定。美國(guó)、韓國(guó)和日本都稱之為房地產(chǎn)稅，主要針對(duì)房屋、土地等財(cái)產(chǎn)征稅。日本的房地產(chǎn)稅率在1.4%-2.1%之間，韓國(guó)的房地產(chǎn)稅率在0.5%-2%之間。相比之下，中國(guó)的房地產(chǎn)稅率大概在1%左右�！�

“對(duì)于按照房?jī)r(jià)還是按照土地來征稅，哪一種更合理，我認(rèn)為按照土地來征稅更符合邏輯和大多數(shù)人的認(rèn)知，主要有以下原因：

第一，房子的大小是客觀存在的，而房?jī)r(jià)卻是可以變動(dòng)的。如果按照價(jià)格征稅，雖然看似公平，但實(shí)際上很難確定價(jià)格的合理性�！�

“第二，不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)也有很大的差異。一、二線大城市的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)仍會(huì)持續(xù)上漲，而三、四、五線中小城市的房?jī)r(jià)則難以再有增長(zhǎng)空間，甚至可能出現(xiàn)下跌。如果僅按照房?jī)r(jià)來征稅，那么同樣面積的房產(chǎn)，在大城市里將來要交更多的稅，而在小城市里則要交更少的稅，這對(duì)于想要買房的人來說，顯然是不公平的。”

原因三：最初，征稅的對(duì)象主要是從事商業(yè)、投資等活動(dòng)的人群，而不是普通的居民，因此，要根據(jù)地區(qū)進(jìn)行征稅，對(duì)于那些超出了免稅額度，并且有投資行為的人群，征稅較高，這也是一種促進(jìn)財(cái)富分配公平的方式。

哪個(gè)是最有可能開征物業(yè)稅的地方？

物業(yè)稅的試點(diǎn)，一定要選那些知名度高，能起到很好的示范效果，能發(fā)揮很好的作用。從這個(gè)角度來說，北京、上海、廣州、深圳是第一批實(shí)施該制度的城市，而杭州、成都、溫州這些最近一年來房?jī)r(jià)漲幅較大的城市，也有可能成為第一批實(shí)施該制度的城市�？傊�，我個(gè)人覺得，深圳實(shí)施該制度的概率更大一些，畢竟深圳擁有著房?jī)r(jià)高、房產(chǎn)權(quán)屬清晰、物業(yè)管理規(guī)范等諸多優(yōu)勢(shì)。

那么，如何才能讓人更好地理解物業(yè)稅呢？