近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。除了濟(jì)南、青島等地昨天（11日）相繼調(diào)整購(gòu)房政策外，蘇州也做出調(diào)整，表示對(duì)于購(gòu)買120平方米以上商品住房不再審核購(gòu)房資格。至此，9月份以來(lái)，已有30多個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策或者宣布落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

9月11日，濟(jì)南、青島相繼調(diào)整購(gòu)房政策。其中，濟(jì)南表示自2023年9月11日起，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制，同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。而青島則發(fā)布通知，明確全域取消限購(gòu)政策。

近十幾天來(lái)，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，已有超過30個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化舉措。東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購(gòu)，沈陽(yáng)、大連、重慶等十多個(gè)城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著政策優(yōu)化調(diào)整后的效果顯現(xiàn)，前期觀望或積壓的購(gòu)房需求近期內(nèi)會(huì)得到進(jìn)一步釋放。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜：這種優(yōu)化之后，我覺得對(duì)于促進(jìn)剛需和改善型需求，滿足他們的購(gòu)房需求，應(yīng)該是發(fā)揮了很重要的作用，這種需求得到合理釋放，其實(shí)也是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有質(zhì)量發(fā)展也還是有很大的促進(jìn)作用。

而隨著各地陸續(xù)宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，從政策效果來(lái)看，根據(jù)中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升來(lái)20個(gè)百分點(diǎn)左右。不過，從全國(guó)來(lái)看，新房市場(chǎng)整體成交規(guī)模提升目前并不明顯，政策顯效還需要時(shí)間。

北京：政策落地 新房市場(chǎng)活躍度有所提升

繼8月底、9月初四個(gè)一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，至今已過一周多的時(shí)間，市場(chǎng)發(fā)生了怎樣的變化？銷售情況如何？來(lái)看記者近日在北京的采訪↓↓↓

自9月1日北京宣布落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，記者先后走訪了位于北京市海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)的多個(gè)房地產(chǎn)售樓處，最直觀的感受就是大多數(shù)售樓處人氣確實(shí)有所提升。

北京市某房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處銷售負(fù)責(zé)人 鄧輝：客戶量的變化還是比較明顯的，我們項(xiàng)目客流量能夠感覺到每周基本上到新政之前能夠增加20%到30%，像我們之前一周的到訪量可能在200到300左右，有一個(gè)明顯的提升。

北京市某房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處銷售人員 毛曉暉：之前有很多客戶可能會(huì)比較猶豫，會(huì)想這個(gè)節(jié)點(diǎn)是不是一個(gè)很好的購(gòu)買時(shí)機(jī)。在新政落地以后，很多客戶都還是選擇出來(lái)先看一看。

據(jù)銷售人員介紹，這一周來(lái)看房的多數(shù)人，都屬于剛需客戶，他們有的此前在其他城市有過貸款記錄，希望在北京購(gòu)置首套房，有的則是想在北京置換一套位置、戶型等方面更好地改善型住房。新政策出臺(tái)后，確實(shí)在很大程度上緩解了他們的購(gòu)買壓力，提升了購(gòu)買意愿。