降低房貸利率、取消首套房房貸利率下限、實行房屋“以舊換新”政策……當前，多地在持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，“因城施策”穩(wěn)住房地產(chǎn)市場。

住房公積金成了各地政策“工具箱”里“最趁手”的工具之一。僅4月8日，北京、廣州、沈陽、蘇州4個城市便對公積金政策進行優(yōu)化調(diào)整。其中，作為一線城市的北京、廣州均上調(diào)公積金貸款最高額度，引發(fā)廣泛關(guān)注。

“類似額度提高，對于更好激活購房需求尤其是綠色建筑是有積極作用的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次北京和廣州的公積金新政都聚焦了綠色建筑和裝配式建筑，一方面是從綠色住宅的角度切入，另一方面與改善型住房需求有關(guān)系，此類政策有助于持續(xù)推進改善型住房需求的釋放。

值得關(guān)注的是，為了讓更多人實現(xiàn)住有所居，住房公積金覆蓋率不高的人群，例如新市民、靈活就業(yè)者等，在購房時則更需要優(yōu)化政策支持。

部分城市上調(diào)住房公積金貸款最高額度

上調(diào)住房公積金貸款額度對于購房者來說是一個利好的消息，這意味著購房成本在一定程度上可以降低。

4月8日，北京住房公積金中心就《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）面向社會征求意見，明確對使用住房公積金貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元。

在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來，“北京加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進更多開發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房。”

同日，廣州發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）提出，單人申請住房公積金的貸款最高額度從60萬元調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上申請貸款最高額度從100萬元調(diào)整至120萬元；另外，對于所購住房為綠色建筑或新建裝配式建筑的新建住房，貸款額度可再上浮10%-20%。

中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊認為，廣州提升購房者使用公積金貸款的最高額度，有利于減少房貸利息支出，降低購房成本，更好地支持購房者剛性及改善性購房需求。

2024年1月，廣州出臺新政，優(yōu)化120㎡以上戶型限購政策，支持“賣一買一”“租一買一”等政策。楊永俊指出，在政策的刺激下，春節(jié)過后，廣州房地產(chǎn)市場迎來一定的回暖，但仍不及去年同期。時隔兩個多月，廣州再次出臺房地產(chǎn)支持政策，有望釋放一部分潛在需求入市。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉關(guān)注到，新房大戶型化，以及老百姓住房改善化的趨勢明顯，這也在一定程度上導(dǎo)致房價總價上升，去化壓力加大。在他看來，提高公積金貸款額度有利于提振剛需和改善型購房的積極性。