房貸利率跌入“3”時代，

購房信心有待恢復(fù)

2023年，太原樓市是否能打開價格上升空間？

農(nóng)歷兔年開年，太原房地產(chǎn)市場有兩組數(shù)據(jù)引人矚目：一組是省城部分活躍樓盤近日已將首房首貸利率調(diào)整至3.8%，迎來房貸利率最低時刻，政策利好的疊加需求正在逐步修復(fù)。一組是根據(jù)山西朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1月，太原樓市住宅市場供應(yīng)面積達(dá)5.42萬平方米，環(huán)比下降70%，同比下降76%；成交面積10.85萬平方米，環(huán)比下降59%；成交均價每平方米達(dá)11673元，環(huán)比上漲3%，同比上漲5%。其中，中海國際社區(qū)、萬科翡翠東第等樓盤成為主力樓盤。

記者從工商銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，按照目前首套房首付3.8%的現(xiàn)行利率，以一套120平方米、總價為120萬元的小三居為例，貸款98萬元、30年的月供比相比執(zhí)行4.1%的舊利率月供，每月少還款近170元，利息總額可減少6萬余元。

2月5日，記者在中海國際社區(qū)售樓部現(xiàn)場看到，相較于之前的門可羅雀，看房的人漸漸多了起來。一位看房者表示，對于剛需客戶，目前一些樓盤正在執(zhí)行的“首付比例20%、房貸利率最低可達(dá)3.8%”優(yōu)惠政策，還是一個比較合適出手的機(jī)會。

一位營銷人員透露，近段時間，客戶購房熱情漸漲，房價趨勢穩(wěn)定，每天大約能賣出40—50套小三居。結(jié)合目前暫行的契稅補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)助，再加上現(xiàn)行的低利率、低比例首付，總體下來，補(bǔ)貼還是比較誘人。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前中央和地方邊際放松房地產(chǎn)需求調(diào)控政策迭出，但在大部分城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱的背景下，市場修復(fù)還需要一些時間。對于太原房地產(chǎn)市場，價格并不是目前最重要的觀望因素，能否按期交付、如期交房才是影響消費(fèi)者信心和選擇的關(guān)鍵問題。短期來看，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，才能進(jìn)一步修復(fù)市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市。

以雷霆手段化解市場風(fēng)險，

“保交樓”成重中之重

作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)一頭連接鋼鐵、水泥等實(shí)體制造業(yè)，另一頭連接著最龐大的金融系統(tǒng)，其影響力遠(yuǎn)超任何行業(yè)。因此在疫情影響下，房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊程度前所未有。

助力房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，尤其是在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為當(dāng)下房企重中之重的情況下，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，以雷霆手段化解市場風(fēng)險，提振市場信心，成為相關(guān)部門關(guān)鍵之舉。

記者從太原市房管局了解到，2022年，該局圍繞防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，分兩批次共申請國家保交樓專項(xiàng)借款27個項(xiàng)目、23.825億元，推動94%風(fēng)險項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，累計(jì)撥付復(fù)工復(fù)產(chǎn)資金14.2億元，辦理貨值抵頂網(wǎng)簽手續(xù)1392套，協(xié)調(diào)推動12個風(fēng)險項(xiàng)目14726套房屋竣工交付。其中，恒大江灣等4個項(xiàng)目退出了風(fēng)險項(xiàng)目名單。