一、統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

1. 銷售

23年商品房銷售額116622億，下降6.5%；商品房銷售面積111735萬平米，下降8.5%；（統(tǒng)計局今年調(diào)低了22年基數(shù)（見：《國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中的小“錯誤”》，如果不考慮基數(shù)調(diào)整的話，下滑速度將分別擴大為-12.52%和-17.74%）

在22年已經(jīng)大幅下降的基礎(chǔ)之上，23年仍保持了較大幅度的降幅，銷售額已經(jīng)回到16年時的水平，而銷售面積下降幅度則更大。

同時也正是因為銷售面積下降的速度更快，導(dǎo)致22年銷售均價僅小幅下滑，而23年的銷售均價則同比上漲了6.4%，為10437元，達到了歷史最高水平；

整體來說，單從統(tǒng)計局的平均數(shù)據(jù)來看，近兩年呈現(xiàn)的仍是“量跌價穩(wěn)”的局面，當(dāng)然這里的“價穩(wěn)”主要是來自房產(chǎn)銷售的結(jié)構(gòu)性變化：更多的銷售集中在了均價較高的一二線城市中。

另一方面來說，按月來看，23年呈現(xiàn)的是明顯的前高后低的情況，在年初一波小陽春后，從5月起銷售額、銷售面積及銷售單價就開始持續(xù)下滑，且一直延續(xù)到了年末。

2. 庫存

去年曾預(yù)測，隨著新開工面積的大幅降低，商品房待售面積（狹義庫存）也將隨之降低，但這個預(yù)測只對了前面一半。

23年新開工面積95376萬平米，繼續(xù)大幅降低了20.4%，減少了25212萬平米；

但同時銷售面積111735萬平米，降低17.74%（未調(diào)基情況下），減少了24102萬平米；且竣工面積為99831萬平米，大幅增加了17%，增加了13609萬平米；

從而使得23年商品房待售面積（狹義庫存）不降反增，為67295萬平米，大幅增加了19%。

房地產(chǎn)的投資額仍是持續(xù)減少的，23年為-9.6%，未來一段時間內(nèi)新開工必然仍承壓，與之相比，銷售面積可能相對會更快企穩(wěn)，從而逐漸將新開工的減少傳導(dǎo)到商品房待售面積，使得庫存開始下降。

二、克爾瑞銷售數(shù)據(jù)

從第三方的克爾瑞銷售數(shù)據(jù)來看：1-12月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額54049.5億元，同比降低16.5%，相比統(tǒng)計局不調(diào)基情況下的降幅（-12.52%）稍大；

從各房企銷售來看，按年來看中海、華潤等央企表現(xiàn)較好，大多保持了銷售小增；萬科、龍湖等尚未暴雷民企小跌；而融創(chuàng)、碧桂園等已暴雷民企則是大跌；

而按月來看，由于高基數(shù)的原因，央企也難繼續(xù)保持增長，銷售同比是先高后低，到最后兩個月同比已轉(zhuǎn)為大幅下降，且預(yù)計在24年仍將承壓。

三、官方銷售數(shù)據(jù)

從以下各家房企官方公告披露的銷售數(shù)據(jù)來看，銷售額部分和克爾瑞披露的差別不大；